Mənzillərin müsbət və mənfi cəhətləri

Mütəxəssislərlə birlikdə biz mənzillərin nüanslarını başa düşürük və mənzillə müqayisədə onları almağın sərfəli olub olmadığını söyləyirik.

Moskvada demək olar ki, hər üçüncü yeni bina mənzillərdir. Bu cür məlumatlar paytaxt meriyasında dəfələrlə səsləndirilib. Digər rayonlarda da yeni tipli yaşayış binaları fəal şəkildə tikilir. Bununla belə, çoxları onun mənzillərdən nə ilə fərqləndiyini tam başa düşmür. Bunun bir növ lüks mənzil olduğunu düşünmək səhvdir. Mənzillər adi mənzil kimi görünə bilər. Və ya hətta köhnə çevrilmiş binada yerləşin. 

Əgər siz mənzillər almaq qərarına gəlsəniz və onlar üçün torpaq sənədlərinə baxsanız, bunu etməyi tövsiyə edirik, binanın altındakı torpağın otel və ya ofis kompleksinin tikintisi üçün nəzərdə tutulduğunu öyrənəcəksiniz. Bu, yalnız qeyri-yaşayış sahələrini yerləşdirə bilər.

Dərhal sual yaranır: mənzil qeyri-yaşayış sahəsi olduğu üçün orada yaşamaq qadağandırmı? Xeyr, bu doğru deyil. Otellər də qeyri-yaşayış sahəsidir, lakin siz orada yaşaya bilərsiniz. Məsələn, daimi qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz. Müvafiq olaraq, yaşayış mənzilləri mehmanxanalarla eyni qayda və qaydalara tabedir.

Qiymət. Oxşar ərazi və yerləşdiyi yaşayış binaları ilə müqayisədə 15-30% azdır.

Məkan. Bütün inkişaf torpaqları yaşayış binaları kateqoriyasına aid edilmir. Bu sırf hüquqi hekayədir. Yaşayış üçün torpaq inşaatçılar üçün daha bahadır. Tarixi mərkəzdə bir yerdə otel mənzilləri tikə biləcəyiniz pulsuz bir sahə ola bilər, ancaq yaşayış binası deyil.

Yerləşdirmə və görünüş. Çox vaxt mənzillər tikən tərtibatçılar məhsulu dizayn və yaşayış həllərində daha maraqlı edir. Məsələn, birinci mərtəbədə qəbul masası və ümumi zal əlavə edirlər. Üstəlik, resepsiyonist bir otelin funksiyalarına bənzər funksiyaları yerinə yetirə bilər: poçt və təmizlik sorğularını qəbul etmək, taksi çağırmaq və s.

Əsaslı təmir haqqı yoxdur. Çoxları bu ödənişi bəyənmir və qəbul etmir. Proqramın bir neçə yaşı olmasına baxmayaraq hələ də pul verməkdən imtina edənlər var. Əsaslı Təmir Fondu yalnız yaşayış binaları ilə məşğul olur. Qeyri-yaşayış mənzilləri proqrama daxil deyil.

Siz alış və əməliyyat üçün üstünlüklərdən istifadə edə bilməzsiniz. Siz analıq kapitalından istifadə edərək mənzil kirayə edə bilməzsiniz. Onların alışında da vergi endirimi alın. Faydalar kommunal xidmətlərə şamil edilmir. Məsələn, Gənc Ailə proqramı çərçivəsində mənzil subsidiyasından istifadə etmək qadağandır.

Daha yüksək xərclər. Burada mənzil-kommunal xidmətlər daha bahadır. Axı, sənədlərə görə, bu, qeyri-yaşayış sahəsidir. Xidmət təminatçılarının isə onlar üçün öz tarifləri var. Üstəlik, illik vergi daha yüksək olacaq. Mənzillər üçün orta hesabla 0,1% təşkil edirsə, mənzillər üçün 0,5% (torpaq mehmanxana üçündürsə) və ya 2% (“digər daşınmaz əmlakdırsa”).

Qanunvericilik bazasında olmaması. Gecə yarısından sonra qonşularınız səs-küylüdür? Onların hüququ var, çünki səssizlik qanunu yalnız yaşayış binalarına aiddir.

Tikinti kodları tətbiq edilmir. Divarlar çox nazikdir, kiçik pəncərələr, divarlardan çıxan borular - bütün bunlardan şikayət edə və bir mənzil almısınızsa, tərtibatçını məhkəməyə verə bilərsiniz.