Mənzil banka girov qoyulub: onu almaq olarmı?

İpoteka ilə daşınmaz əmlak alınırsa, o zaman kredit ödənilənə qədər banka girov qoyulur. Əmlak girovda olsa da, onu sadəcə sata bilməzsiniz. Rosreestr ipoteka rekordunu görəcək və yeni alıcının mülkiyyət hüququnu qeyd etməyəcək. Əksər banklarda əməliyyatı başa çatdırmaq üçün satıcı ilk növbədə kredit borcunu ödəməlidir. Bundan sonra heç bir borcun olmaması barədə məlumat göndəriləcək və əmlakın ipoteka altında olduğu qeydi silinəcəkdir. Buna yükün azad edilməsi deyilir. 

Yəni girovla mənzil ala bilmirsən?

Belə əməliyyatlar olduqca tez-tez baş verir. İnsanlar alqı-satqı müqaviləsində şərt qoyurlar ki, alıcıdan alınan pul kreditin ödənilməsinə yönəldiləcək. Girov daşınmaz əmlakla əməliyyatlarda hər şeyi düzgün yerinə yetirmək üçün təcrübəli hüquqşünaslar və ya rieltorlarla əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır.

Bank menecerləri daşınmaz əmlak, ipoteka, borcalan və ipoteka haqqında məlumat və sənədləri diqqətlə yoxlayacaqlar ki, əməliyyat hamı üçün mümkün qədər təhlükəsiz olsun və yüklülüyün aradan qaldırılmasında heç bir çətinlik olmasın. Və sonra, əməliyyatdan dərhal sonra bank mülkiyyətin təhvil verilməsinə razılıq verəcək.

İpoteka ilə təminatlı mənzil almaq istəsəm nə etməli?

Bu şəkildə daha asandır. Mənzil girov qoyulubsa və alıcı onu almaq istəyirsə, girov sadəcə yeni sahibinə keçəcək. Heç bir şey etməyə ehtiyac yoxdur, bank hər şeyi özü həll edəcək.

Proses, demək olar ki, adi kredit üçün müraciət edərkən olduğu kimi olacaq.

Mənzilin ipoteka ilə satılmasının şərtləri fərqli ola bilər. Kimsə uşaqlarının dünyaya gəlməsi ilə əlaqədar mənzilini dəyişmək qərarına gəlib. Kiməsə başqa şəhərə köçmək lazımdır, kimisə təcili olaraq böyük məbləğdə pul lazımdır. Satışın səbəbi nə olursa olsun, bunların heç biri əməliyyatdan sonra alıcıya təsir etməyəcək.